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房屋稅、地價稅暴衝,佔商用不動產租金收入比已達25%,比香港高出4倍!不少「苦主」也陸續曝光,包括「國泰置地」、「華南銀行總部」,房地持有稅自前2年佔25~26.65%,逐步加重至28~30.34%;接下來,下半年將完工的「南山廣場」也難逃重稅加身。信用卡比較 電影高力國際提醒,現行房地持有稅已衝擊台北市都市更新及公有土地招商進度,不動產持有稅制改革刻不容緩。
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去年底台北市政府宣布將在2017年7月實施房屋稅打折新制,針對適用新標準單價的房屋,其房屋現值將採6年緩漲機制,自2017年7月1日起到2023年6月30日的6年間,標準單價採折減機制;預計2018年5月繳交房屋稅時開始適用。
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高力國際公司董事總經理劉學龍昨(14)日表示,最新統計發現,光房屋稅、地價稅,不動產持有稅就佔新建商業大樓每年租金收入的25%,吃掉不少收益;而這個不動產持有稅佔租金收益的比例,高出香港4倍、上海1倍。他認為,此一不對等的租稅負擔比率,讓原本租金報酬率已矮鄰近城市一截的北市商辦,更是雪上加霜。劉學龍指出,假使「台北101」是在2014年7月1日後取得使照,每坪構造單價將暴增3.4倍,每年每坪房屋稅將從現行3,709元激增到1萬2,589元,估計將吃掉3成租金收入;再加上BOT地租每年每坪約8,536元,二者合計持有稅每坪約2萬1,125元,相對每年每坪租金收入4萬0,800元、每月每坪約3,400元,估計52%租金收入被稅吃掉;比目前實際上約佔3成的比重高出許多,而即使以3成而言,仍屬偏高水準。劉學龍說,台北市議會舊址地上權開發案等指標性招商案已幾度流標,與過高的營運成本負擔有關;此外,信義計畫區內「國泰置地」、「華南銀行總部」兩大指標商辦大樓,也飽受重稅之苦。其中,「國泰置地」每坪月租平均約3,300元,依照6年緩漲機制,地價稅及房屋稅持有稅佔租金收入比重,將從26.65%逐步加重至最後兩年的30.34%;「華南銀行總部」每坪月租約2,800元,估計房地持有稅佔租金收入比,則會從首兩年的25.07%逐步加重至最後兩年的28.53%。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');
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新聞來源: 遊戲基地
現在的暗殺動作遊戲通常都會丟出許多要素供玩家選擇,會因為角色的能力或是道具,甚至是場地的變化,進而影響到每一場遊戲的任務難度,雖說道具跟能力變多感覺會讓任務變得更簡單一些,但要達到精準且完美的暗殺,還是需要相當大量的專注度和反應力,並不是一件容易的事,所以像是底下這種暗殺影片,往往都能夠吸引到不少玩家的目光。
上面這部影片為 StealthGamerBR 所錄製,該頻道從 2013 年起便開始上傳各式遊戲影片,主要都是帶有暗殺要素的遊戲,像是上面影片中的《冤罪殺機》,以及《刺客教條》、《俠盜》、《極地戰嚎》以及《刺客任務》等等系列遊戲,有許多相當知名的動作遊戲都是該頻道的作品名單。
StealthGamerBR 每一次的影片都是在效能全開的狀況下錄製,每一次的作品都是最高畫質和特效的表現,再加上遊戲操作者的實力也不差,都可以使出相當精準的暗殺,在 YouTube 支援 60 fps 的影片品質之後,該頻道直接變成了一個頗受玩家歡迎的高質量暗殺秀頻道,每一次的作品都相當精彩,有興趣的暗殺玩家不妨也到該頻道觀看其他的作品吧!
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2015-04-17
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SBL總冠軍賽即將在25日登場,裕隆和達欣睽違7季後終於再度於總冠軍賽碰頭,裕隆洋將賀夫(Herve Lamizana)蓄勢待發,揚言狀況絕佳,必定要搶下來台打球首座冠軍。
賀夫在日前裕隆練球前接受採訪表示,因為自己年紀較長的關係,人們可能會因此認為他在體力、速度上無法負荷,但他自認目前身體狀況就好像20歲時一般,同時又擁有豐富的經驗,因此可說是在絕佳狀態。
賀夫在第10季、第12季時便曾效力於裕隆,但當時都是在季中才來緊急來台「救火」,本季為賀夫在裕隆的首個完整賽季,對此賀夫表示過去來台都僅1個多月便得面對季後賽,球隊都無法好好面對季後賽時遇上的難題,因此自己在本季開打前就主動聯絡裕隆,在一整季的搭配下有足夠的時間解決各式問題,必定會有良好的成果。
也因此裕隆在例行賽以第2名晉級的成績讓賀夫非常不滿意,他表示:「或許人們會認為第2名已經是相當好的成績了,但我覺得裕隆有全SBL最好的本土球員,加上有我的幫忙,我們應該要拿下第1名的!」
賀夫強調自己絕對不會因為例行賽第2名而感到滿足,表示自己在每個地方打球都會設定一個目標,而本季來台灣打球的目標就是拿下冠軍:「我怎麼可以在台灣沒拿過冠軍就離開呢?」
賀夫表示多數洋將來台灣打球多是為了賺錢,但自己在10幾年的職業生涯下來早已不是為了金錢而打球,之所以選擇來裕隆效力便是因為其球風和自己最為合適,自己也極度渴望為球隊贏下久違的冠軍。
面對例行賽龍頭、陣中又有年度最佳洋將布拉(Sim Bhullar)的達欣,賀夫有著絕對的信心:「當我持球時防守者都只能被動地面對我,如果選擇重兵看守我的話其他人就會有空檔,而且達欣陣中的4號位置球員沒人能守得住我。」
「防守布拉一定會相當困難,同樣的他們在防守我時也會感到相當困擾。」賀夫表示:「沒有一個系列賽會是輕鬆的,你不是贏一場球就可以回家了,你一定得連續四個晚上都碰上同一支球隊,就算你今天贏得了我,你明天也未必會贏!」
「如果可以的話我也很想帥氣的說我們會連勝4場拿下總冠軍,但這會是個漫長的系列賽。」賀夫表示比賽中有太多不可預期的事情會發生,會盡全力掌控自己能夠控制的部分,幫助球隊拿下最終的勝利。
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